"Біла хата". На контролі редакції. Такі наші закони... (про землю і нерухомість)

Одночасно з публікацією ми звернулися до керівництва Головного управління держкомзему в Чернігівській області, однак перша відповідь, яку ми отримали звідти, нас аніскільки не задовольнила, бо в ній зазначалися загальні норми земельного законодавства, а не йшлося про те, як бути людині у конкретній ситуації.

Ми вдруге звернулися до вищезазначеного відомства, після чого оперативно з держкомзему отримали обґрунтовану відповідь. Про те, чому читач нашої газети не міг продати хату своїх батьків, та про деякі юридичні нюанси з цього питання, консультацію надає перший заступник Головного управління Державного комітету України із земельних питань у Чернігівській області Юрій Морозов. Оскільки з аналогічними проблемами можуть стикатися й інші читачі нашої газети, подаємо відповідь повні.

За результатами Вашого повторного звернення щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку під об’єктом нерухомості громадянином Республіки Білорусь Гладченком В.С. повідомляємо.

Лист дописувача містить ряд суттєвих протиріч, оскільки не зрозуміло, чи реалізувала його мати право власності на присадибну ділянку і чи оформив громадянин Гладченко В.С. свідоцтво про право успадкування об’єкта нерухомого майна, залишеного його матір’ю. Тому при розгляді його заяви управління змушене акцентувати увагу на окремих аспектах.
По-перше, у відповідності до статті 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, який у відповідності до статті 125 Кодексу настає з моменту його державної реєстрації.
Якщо мати заявника отримала такий акт, а про це можна дізнатися у відділі Держкомзему в Щорському районі (м.Щорс, вул.Щорса, 55, тел. (0-254) 2-11-08), то в цьому випадку право успадкування земельної ділянки проводиться згідно з «Порядком здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 року №439, шляхом проставлення відповідних відміток у державному акті нотаріусом і територіальним органом Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня подання документів.
Якщо такий державний акт не було отримано, то згідно з п.1 ст. 81 Земельного кодексу набуття безоплатного права власності на земельні ділянки поширюється тільки на громадян України, а іноземні громадяни у відповідності з п.3 зазначеної статті можуть набувати права власності на земельні ділянки за цивільно-правовими угодами.
Проте іноземні громадяни у відповідності до ст.93 Земельного кодексу України мають право оформити оренду земельної ділянки під об’єктом нерухомості, який належить їм на правах власності.
Щодо успадкування об’єкта нерухомості, в даному випадку житлового будинку, то вимогами ч.1 ст. 1297 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов’язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Право власності на нерухоме майно згідно з ч.2 ст. 1299 Цивільного кодексу України виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.
Маючи на руках свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, власник будівлі має змогу здійснити продаж цієї будівлі (з відповідним нотаріальним посвідченням), але без земельної ділянки, право на яку перейде покупцю згідно з нормами, визначеними ст. 120 Земельного кодексу та ст. 377 Цивільного кодексу України.
По-друге, якщо Гладченко В.С. має на руках державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, господарські будівлі та споруди, то у відповідності до ст. 11 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889 дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається, виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
Згідно з пп. 5, 9 «Типового положення про районний відділ земельних ресурсів», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.02.2003 № 200, визначено, що грошову оцінку проводить районний відділ земельних ресурсів.
У цьому випадку відділ Держкомзему у Щорському районі повинен надати заявнику витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а в разі відсутності розробленої нормативної грошової оцінки земель населеного пункту видається довідка про те, що зазначена нормативна грошова оцінка земель даного населеного пункту не проведена з тих чи інших обставин.
Нотаріус, який отримав відповідний витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки чи довідку про її відсутність, здійснює цивільно-правові дії або надає пояснення щодо пред’явлення згідно з діючими нормативними актами необхідних документів для здійснення реєстрації угоди чи неможливості її проведення і з яких причин. У разі неотримання відповідної інформації від нотаріуса заявник може звернутися за роз’ясненнями до Головного управління юстиції у Чернігівській області (м. Чернігів, проспект Миру, 43, тел.: (046-2) 77-88-46).